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这六类新房办不了房产证,想装饰都不能,千万不能去碰!
发布时间:2018-05-09 13:32:12     |  分享到:

处理房产证的时分要留意下处理的办法,许多昆明装修的朋友们在处理房产证的时分,关于房产证的处理办法不太了解,有些房子其实是不能处理房产证的,假如买房子的时分不留意,买到了这样的房子那就意味着你没有房产证。今天给大家介绍几种不能处理房产证的房子,不管再想买房都不要去买。

这六类新房办不了房产证

一、哪六类新房办不了房产证?

没有产权证的房子,不管多想买也要慎重,以免买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证:

1、使用集体所有土地开发的项目(小产权房);

2、未取得规划批阅的;

3、未检验或许检验不合格的;

4、土地或房子未免除典当的;

5、土地或房子被查封的;

6、土地或房子未交清税费的。

这六类新房办不了房产证

二、不能处理产权证,意味着什么?

1、房子被典当,购房人可能钱房两空

在房子被典当的状况下,购房人交了定金、首付,结果由于卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最终买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请借款

正如上面所说,只有进行合法挂号后才干昆明装修真实具有房子的所有权,不然就不能进行正常的生意,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能呈现胶葛,为了躲避危险,天然不能经过借款批阅。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证曾经,卖家很有可能把房子卖给别的一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就杂乱了,接下来就要经历杂乱的维权进程。

这六类新房办不了房产证

4、无法进行生意、承继、赠与、租借、典当等活动

我国实施的是物权挂号公示准则,有必要进行合法挂号才干依法享有房子的所有权,不然就不能进行生意、承继、赠与、租借、典当等活动。

5、房子被征地,无法取得补偿款

还有一种可能就是,假如房子地点的土地被征用,将不能取得补偿款。

这六类新房办不了房产证

三、拿不到房产证的原因有哪些?

1、开发商或许二手房房主的原因:如典当中的房子不能办产权证

卖方把房子典当了:开发商建房子是要花钱的,有些开发商为了回笼资金,把已有的项目拿去处理典当借款,再接着建房。二手房的话,可能是原房主还没有还清房子借款,或许房子被用来典当归还其他借款,总之就是典当中的房子不能办产权证。

房子还没经过审阅:这种状况指的是买新房,开发商没有完结竣工备案、达到质量检验要求,或许是没有交纳相关税费。

房子被查封还未解封:有些房子触及了经济胶葛,被法院查封还未解封,在解封之前不能办产权证。

这六类新房办不了房产证

2、购房人原因:如没结清相关税费

有些时分办不了产权证是购房人的原因,比方没结清相关税费,或许购房人的资质呈现问题。

3、第三方原因:如中介人员办事功率低

首要指的是办证组织处理周期过长,功率低下,或许帮助代理的中介人员办事功率低。

所以,为了应对产权证办不下来的问题,购房人在签定购房合同的时分就要明确拿证期限,以及违约细则,比方因卖方原因不能准时处理产权证的,购房人可要求退房,且买方要付出相应违约金。洽谈不成的,可经过法律途径维权。

这六类新房办不了房产证

房产证不仅是国家关于你这套房子居住权的一个肯定,也是你权益的一个确保,在买房子时分必定要留意一下。房产证的处理需求去相关房地产管理部门处理,详细的处理流程这儿就不再详细的介绍了,大家能够自己查阅相关资料。

四:房子到手后怎么装饰

那么,买完房之后我们该怎么装饰呢?详细过程有哪些呢?

1、规划阶段

量房规划:这个过程业主必定要在旁边看着,防止数据作假。房子丈量时有必要要确保数据精准,然后规划师会给出全套的施工图纸,包含平面图、水电图、顶面图等。

拟定预算:拟定预算一般都是规划师的工作,装饰昆明装修预算拟定完需求业主审阅,所以业主在审阅预算前先要搞清楚自家装饰需求做哪些项目,装饰资料的根本市价怎么。

断定装饰风格:业主在装饰前就要想好自家要装成什么风格的,断定家具的色彩、地板的色彩、门窗及门窗套的色彩和乳胶漆的色彩,并且留意这些家具与装饰资料有必要与装饰风格相符。

2、水电施工

①开槽:尽量不在墙上开横槽。

②铺设线管及暗盒:留意线管、暗盒以及其他辅料的质量。

③电线施工:首要是留意电线的质量及铺设穿管。

④水管铺设:处理要留意水管及辅料的质量外,还要留意走线时尽量走顶,区别好冷热水管。

⑤水管镇压实验:水路铺设完今后要进行镇压实验,检验水路是否合格。

⑥电路检验:电路也需求做摇表实验,检验完需求施工方制造准确的水电图,业主也能够拍摄或拍摄来留下依据。

3、泥工

①泥工出场榜首件事就是做防水,留意防水涂料的挑选,并且防水做完今后必定要及时检验,防止耽误工程进度。

②断定过门石尺度以及装置浴缸。

③厨卫、阳台区域的墙地砖铺设:留意瓷砖的挑选,还要备好水泥、沙子等辅料。

④、若是要装置淋浴房,那么要在铺砖前装置好挡水条。

⑤厨卫、阳台的地漏装置好就能够铺砖了。

⑥瓷砖悉数铺贴完还要在门口装置过门石。

4、木匠

①客厅吊顶:若是客厅预备做石膏板吊顶,那么就需求木匠上手了。

②制造柜子:现在也仍是有业首要求木匠来现场制造柜子的。

③一些定制家具根本都在此阶段量尺度,包含房门丈量、移门规划和丈量、衣柜规划丈量,还有最重要的橱柜二次色亮,再次确认水槽尺度,定稿。

④电热水器装置以及厨卫吊顶装置。

5、油漆

①铲墙皮:若是本来的墙面质量不过关,那么还需求铲墙皮。

②批腻子:需求留意的是每遍腻子干透之后才干再批下一遍,不然会呈现空鼓等问题。

③地砖铺设:地砖铺贴的首要资料有地砖、水泥、沙子等,铺贴之后要留意制品维护。

④橱柜装置:在此阶段要先将橱柜、水槽等都装置好。

⑤厨房电器装置:橱柜装置好今后,厨房的电器也能够连续出场装置了,如抽油烟机等。

⑥门窗套装置:门窗套要在补缝前装置上。、

⑦油漆补缝:在一些根本装置工程完毕今后,需求用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。

⑧木漆施工:若是家中有需求刷漆的木质家具,也要在此阶段刷好漆。

⑨壁纸壁布施工:在铺贴壁纸前先要将墙面处理好,然后再来铺贴壁纸。

⑩乳胶漆施工:油漆施工的最终一步就是墙面刷漆了,这样根本装饰就完毕了。

6、装置

①制品装置的榜首步就是地板装置,在此之前先要装置好地龙骨。

②先要把阳台的窗户和纱网装置好。

③高楼一般是没有晾衣服的当地的,所以要定好晾衣架的位置和尺度。

④定制衣柜装置时要留意不要磕碰到墙面。

⑤楼梯板装置、房门装置、踢脚线装置、移门装置。

⑥开关插座灯具等装置:装置时留意维护乳胶漆和壁纸的维护。

⑦卫浴装置:燃气/太阳能热水器的装置、浴室柜及台盆装置、龙头装置、马桶装置、淋浴房装置、卫浴五金装置。

⑧家具出场:等装置工程完工后,家具就能够连续出场了。

⑨窗布装置:事先量好尺度,然后定制好后,装置制品窗布,这一步必定要放在最终做,防止在装置工程中污染窗布。

买房不是一件简单的工作,装饰更杂乱,所以关于新手来说,买房的时分要留意,千万别买到不能处理房产证的房子;房子到手后,装饰更要留意,它联系到你今后的住的舒适度。


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